월 - 하 입니다
주말 잘 보내셨나요 ~?
저는 주말에 죽다 살았습니다 .. ㅎㅎ
죽어도 집순이는 아닌 사람인데 말입니다
일주일 내내 몸이 불편해서 아무것도 못한다고 생각하니
예민해져가지고는 .. 흑흑
가능한 빠르게 회복이 되었으면 하는 바램입니다
그런 바램으로 오늘 ,
블로그 주제로는 ,,ㅎ
이재명정부가 추진하고 있는 주택공급정책에 대해서
블로그 포스팅 진행해보려고 합니다
요즘 서울 집값이 ,, 장난아니쥬 ,,?
로또 1등을 맞아도 서울에 있는 집을 구매하기에 부족하다는 얘기가 돌정도로
미쳐날뛰고 있습니다요
so.. 주택공급을 늘리면
집값은 어떻게 될까에 대한 내용의 블로그 시작해보겠습니다 .! :)
집값이 오를 때마다 정부는
주택 공급을 확대하겠다 라는 정책을 내놓곤 합니다
뉴스에서도 자주 등장하는 표현이지만, 많은 사람들은 공급확대가 실제로
집값을 낮출 수 있는지 궁금해합니다
주택 공급 확대 정책이란 ?
공급확대정책은 말 그대로 시장에 더 많은 주택을 공급하는 정책으로
-신도시 개발
-재건축 규제 완화
-재개발 활성화
-공공주택 건설
-도심 고밀도 개발
등 , 정부에서는 이러한 정책을 통해 주택 부족 문제를 해결하고
집값을 안정시키려 합니다.
왜 집값이 오를까 ?
경제학의 기본 원리로 따지자면 원리는 매우 단순해요
수요가 공급보다 많으면 가격이 오르고,
공급이 수요보다 많으면 가격이 내려갑니다.
예를 들어 서울에 살고 싶어 하는 사람이 100명인데
공급 가능한 주택이 오직 80개라면
경쟁이 발생하죠
집값은 결국 상승하게 되어요
그래서 정부는 공급을 늘려 시장의 균형을 맞추려는 것입니다.
정치권은 왜 공급 확대를 강조하는 걸까 ?
부동산은 국민 생활과 가장 밀접한 정책 중 하나에요
집값이 급등하면
-무주택자의 부담이 증가하고
-청년층 내 집 마련이 어려워요
-전세 그리고 월세 금액도 상승하게 되죠
반대로 집값이 내려가게 되면
-자산 가치 하락
-소비 위축
-금융시장이 불안
공급 확대 정책의 장점
첫번째는 장기적인 집값 안정이에요
주택 공급이 충분해지면 시장의 과열을 막을 수 있어요
두번째는 청년층의 주거 부담 완화가 되지요
새로운 주택 공급이 늘어나면 선택지가 많아지고 가격 경쟁도 발생할 수 있어요
세번째는 지역 경제 활성화입니다
신도시 개발과 재개발 사업은 건설업과 관련 산업의 성장에도
영향을 줍니다
공급 확대만으로 집값이 잡힐까 ?
여기서 중요한 점은
공급 확대 정책은 단기 효과보다 장기 효과가 강하다는 거에요
예를 들어 신도시를 발표한다고 해서 다음달에 집이 완성되는 것이 아니기 때문에
주택 공급이라는 정책은 장기적인 프로젝트에요
실제로는
-인허가
-토지 보상
-착공
-준공
이러한 과정을 거치면서 수년이 소요되어요
즉, 공급 확대 정책은 미래의 공급 부족 문제를 해결하기 위한 정책에 가까워요
현재 정부가 주택 공급을 발표한 이 시점,
투자자는 무엇을 봐야 할까 ?
부동산 정책을 볼 때는 단순히 공급 확대 발표만 볼 것이 아니라
-실제 착공 규모
-입주 물량
-금리 수준
-인구 변화
-지역별 수요까지 함께 살펴보면서
어느 지역의 집값이 이재명정권의 버프를 받을지
유심히 살펴보아야합니다
집값은 공급만으로 결정되지 않기 때문 !
현재 우리 사회의 현위치
공급 확대를 하겠다는 발표 단계는 이미 지났고, (사실상 3기 신도시 발표는
문재인 정부때 발표를 했습니다 )
문재인 정부때 발표를 했습니다 )
현재는 실제로 공급을 늘리는 실행 단계에 있습니다
2025년 9월 주택공급 확대 방안을 발표하면서,
2030년까지 수도권에 총 135만 호를 신규 착공하겠다는 목표를 제시했어요
3기 신도시 확대, 공공주택 공급, 재건축재개발 활성화 등이 핵심내용입니다
- 수도권 135만 호 공급 목표
-3기 신도시 공급 일정 앞당김
-재건축 재개발 활성화
-LH 직접 시행 확대
-도심 유휴부지 활용
-공공임대 및 공공분양 확대
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